HOT!!!很多买家已经用政府20%首付进入买房合同！今天整理更新CalHFA Dream For All Shared Appreciation loan program最新相关信息，希望能帮到更多有需要的买家！
CalHFA Dream For All Shared Appreciation loan program（简称DFA）项目为符合条件的加州首次买家提供up to 20%首付帮助。这20%是无息贷款的形式，是second mortgage。 买家自己需要用自己的收入来qualify First Mortgage. 在房子出售后，或者贷款30年到期后，买家需要偿还无息贷款，如果房子有增值的话，还需要分给政府增值。
一、什么样的买家可以申请？符合四个条件的买家：
加州首次买家。过去三年内没有自住房。
必须是购买自住房。
收入符合买的房子所在county标准。见下表。
信用分在660以上。700以上可以得到更多贷款额度。
二、其他信息：1. 买家可以0首付，也可以自己出up to 30%的首付。这样就可以最多出到房子的50%首付。2. First mortgage利率多少？CalHFA网站上有利率，可以查询。低收入利率比非低收入利率要低。3. 收入标准是按照购买房子地来说的，而不是现居地或者工作地点。4. First mortgage可以refinance一次，不需要pay off政府的20%首付。第二次refinance的话，就需要pay off政府的20%首付了。5. 需要学习两个课程，拿一个certificate。Certificate在close放款前拿到就可以。建议是尽快学习，早点拿到certificate更好。一个家庭只需要一个人学习就可以。Certificate有效期为一年。6. 每个County有最高贷款额度的限制，具体见下图。
三、常见的问题：
1. 过去三年没有自住房，但是有投资房的买家属于首次买家吗？答：符合。只要能提供lease，证明过去三年都是在租房住。
2. 夫妻收入超过这个要求，可以用一个人名义贷款吗？答：可以。 但是这个房子的title只能写这个贷款人的名字。title和贷款人保持一致。没有收入的配偶可以作为co-borrower在title上。
3. 现在收入符合，贷款后工资增加了怎么办？答：贷款只看现在收入，以后收入增加不影响。
4. 这个项目什么时候截止。答：没有明确的日期， 但是款项有限，先进合同就可以先reserve款项。进合同后可以先reserve款项，再lock利率。
5. 怎么给政府分享增值？ 答：1）非低收入买家需要分享1:1的增值。比如说，买家用了政府20%首付，他就需要给政府分享20%的增值。同时偿还本金。2）低收入买家只需要分享0.75:1的增值。比如说，这个低收入买家用了政府20%的首付，只需分享20%*0.75=15%的增值。同时偿还本金。3）各个county低收入线请看下图。4）如果卖房的时候房价跌了，没有增值就当然不用分享增值了，但是政府的首付还是需要偿还的。
Teresa Tan是湾区房地产经纪人，我们团队有多年买房卖房贷款经验，有专业买房卖房知识，有Top Agents Net Work，有Clients First的工作准则。为您保驾护航，为您排忧难，值得信赖！
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