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Home Warranty和Home Insurance的区别


帮客人写offer买房的时候,我们一般都会附上“卖家要买一年home warranty”的条款。 那Home warranty有什么作用呢,和Home insurance有什么不同?

Home warranty是用来保家里的system和appliance。System包括plumbing system, heating and air, 以及Electrical system. 比如说stove, 冰箱,洗衣机,烘干机和洗碗机。 如果一年内有appliance坏了, 可以保修。修不好,可以要求换新的。买房一年之后,Home warranty过期,房主可以选择不买home warranty。

Home Insurance是房主买来保房子可能因为意外出现的个人财物,房子structure的损失,以及房主liability。在买房的时候,买home insurance的费用是买家自己支付。如果有意外发生,比如说火灾 烧毁了房子,home insurance会支付房主重建费用。 如果是贷款买房的话,lender一定会要求买家买home insurance。只要是贷款还没有还清,房主就得持续买home insurance。如果是现金买房,买家可以选择不买Home insurance.

需要注意的一点是:Home insurance不保非法(没有permit)的装修和加建。如果一个房子发生火宅,火宅是由没有permit的装修和加建引起的,保险是不保的。如果房子的火灾不是非法改造和加建的部分引起的,保险可以保其他部分,但是非法加建的部分也是不保的。因此装修和加建还是要申请permit,不能图省事就不去申请permit。



Teresa Tan是加州注册房地产经纪人和加州持证贷款经纪人,就职MaxReal房产中介公司和Googain贷款公司。我们团队有多年买房卖房贷款经验,有Top Agents Net Work,有Clients First服务意识。为您保驾护航,为您排忧解难,专业,高效,值得信赖!欢迎扫码加入加州房地产贷款俱乐部,一起讨论房产买卖维护贷款那些事儿!



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